Tonttien hinnat

Ostotilanteessa ostaja haluaa saada tontin mahdollisimman halvalla, kun taas myyjä pyrkii saamaan myymästään tontista parhaan mahdollisen hinnan.

Hautalankujan tonttien hintoja määritettäessä, on maanomistaja asettanut hinnan tasolle, jolla on valmis luopumaan pitkään omistamastaan maasta ja toisaalta pystyy suorittamaan maankäyttösopimuksen velvoittamat maksut kunnalle. Maanomistaja siis kustantaa osaltaan alueelle rakennetun tien ja kunnallistekniikan.

Tontin hintaa miettiessä ostaja ei useinkaan laske todellisia perustamiskustannuksia, vaan yrittää saada mahdollisimman halvan tontin mahdollisimman hyvältä paikalta. Tontin hintaa arvioitaessa pitäisi päähuomio kuitenkin kiinnittää juuri tontin sijaintiin ja tontille rakennettavan kokonaisuuden perustamiskustannuksiin. Sijainnin ja perustamiskustannuksien arvioinnin jälkeen on vasta perusteita arvioida tontin todellista kalleutta tai halpuutta.

Tontin sijainti on erittäin merkittävässä roolissa arvioitaessa valmiin rakennuksen arvoa. Muutaman kilometrin ero etäisyyksissä palveluihin saattaa merkitä 10-20 tuhannen euron eroa valmiin kokonaisuuden myyntihinnassa. Useinhan omakotitalo rakennetaan itselle, mutta jotkut ovat myös joutuneet joskus talonsa myymään.

Perustamiskustannusten selvittäminen saattaa tehdä halvasta tontista yllättävan kalliin. Jos esimerkiksi rakennusalan (talo, varasto, pihatie) alueelta poistetaan huonoa maata 250neliötä 1m syvyydeltä ja korvataan se täyttöhiekalla on kustannus n 3000€. Samoin jos 600 neliön alueelle tarvitaan ruokamultaa nurmikkoa varten 15cm on kustannus n 4000€ (hinnat maa-aines.com). Mukana vain maat tontille tuotuna, ei konetöitä tai huonon maan poisajoa.

Yllä olevan maanvaihtotarpeen selvittäminen vaatii tontille maaperätutkimuksen teon. Tutkimus maksaa 500 - 1000€. Harvoin on tarjolla tontteja, joille tutkimus olisi tehty jo etukäteen, ja todelliset rakennuksien ja pihan perustamiskustannukset pystyisi laskemaan ennen tonttikauppaa.

Hautalankujan tonteille on maaperätutkimukset tehty, eikä tonteille tarvitse tehdä yllä mainittuja maanvaihtoja ja nurmikkomulta löytyy peltotontilta luontaisesti poistettaessa se rakennuskohteiden alta perustamissuunnitelman mukaan. Maaperätutkimus perustamistapalausuntoineen kuuluu tontin kauppahintaan.

Tonttien neliöhinta on tällä hetkellä 50€, mutta myös tarjouksia voi esittää.